二手房和新房哪个税更多

买房选择新房和二手房往往让人纠结，毕竟两者都有不同的性能。那么二手房和新房哪个税更多呢?下面给大家分享关于二手房和新房哪个税更多，欢迎阅读!

二手房和新房哪个税更多

对于买家来说都是一样的，不管是买新房还是二手房都只需要考虑契税和一些小税费。不过二手房还需要考虑卖家，卖家也是需要负担一些税费的，虽然和买家没有什么关系，但在实际交易中这些税费可能要求买家承担。不过不建议根据税费多少来考虑买房，还是结合自己的需求来考虑。

买二手房要注意什么

1、卖方的身份

订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。

2、房管局查验卖方的房产证

该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中

交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

4、打款分两次支付安全

买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大，但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的情况。其实，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。

5、各项费用要结清

如果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，日后买方入住后收到上述账单时，再回头找卖方结算为时已晚，这类问题在二手房交易后经常出现。

6、维修基金要结清

买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。所以，交易双方在签订合同时，应明确维修基金的结算数额。

二手房怎么砍价

 发布时间：2023-10-30 20:38:12作者：dingshasha1来源：楼盘网114次浏览文章摘要： 二手房交易中的一个难点可能就是二手房砍价了，价格能不能少还是要提前掌握一些诀窍的，比如时间节点、物业类型、卖家的想法等。

1、狠侃价格难成功

虽然现阶段房地产买卖中的确存在议价空间,只是买家在侃价时须讲究策略。多到几家房产公司和楼盘去看,多比较,不要相信销售人员的话。

2、摸准卖家心态是关键

卖家为什么要卖房?出于何种目的?对资金的渴求程度如何……找到这些问题的答案,在侃价时会占据主动。业主的心态,对议价的结果影响极大。如果卖家急需周转资金,或者希望在短期内抛售房产,往往比较容易接受买家的要求。但如果卖家的心态很平和,则不大可能会愿意接受议价要求。

3、时间节点要把握

物业挂牌时间有多长了购入时间有多长这些关键的时间节点一定要事先了解清楚,当然对二手房购买的流程也要了解清楚,以便在侃价时掌握主动权。

4、投其所好作用大

讨价还价其实是个相互妥协的过程,因此如果要对方接受自己的条件,必须也让对方感到有利可图。侃价的是要让对方让利,那么如何也让对方感觉良好,则十分重要了。比如有些人愿意支付更多的首付款,这样让一些急需资金的人能够尽快解决资金问题,还有些人可以一次性付款,可缩短交易时间。因此买家不妨了解对方需求,做出有针对性的调整,以此打动对方。

5、物业类型要区分

教育地产、地铁小户型等市场中的“硬通货”,目前表现得很顽强,对于这类型的物业,在议价时更加需要注意策略。目前二手房市场中,容易成交属教育地产和小户型,这两种物业的优势非常明显,尤其是教育地产,一直处于供不应求状态,因此卖家往往抱着奇货可居的心理。

套房买新房还是二手房划算

1、在地段配套这方面，二手房相比新房占一些优势。

二手房嘛，一般那个区域发展的时间都比较长了，配套相对比较完善，而且最关键的是你所见即所得，周围有没有医院，有没有学校，有没有一些大型的超市等等一些服务设施，是一目了然，一看就清楚。那么对于新房来说呢，由于现在，尤其是一些大城市，可使用的开发用地是越来越少，所以新房子盖得是越来越远。所以相应的，它一些配套当然就不那么健全了，可能只是一些规划，即使说是确定要开发了，比如说要修条地铁，或者要修个学校，可能也要叮叮当当好几年。所以在这个问题上，肯定是二手房占优势了。

2、在房屋质量这方面，二手房相比占一些优势。

因为二手房已经使用过一段时间了，所以它即使有问题也已经暴露出来了，我们在挑的时候只要细心一点，用心一点，基本上都能看到，心里比较有底。那新房子呢?可能有些问题还没有暴露出来，所以在买的时候，我们不容易发现它存在的质量问题。所以两相比较，二手房可能在这个问题上更踏实一些。

3、再看建筑外观、物业这些方面，那在这几个方面上，新房子更占一些优势。

新房外观新颖、现代感较强、视觉感好，有不少楼盘还用上新的建材技术。而二手房就有楼体外观建造较为传统、单一的问题，房龄久了不免有发黄、裂缝之处。还有关于物业这个事，因为现在新小区往往都比较注重物业的配套，配套设施相对较成熟，如小区绿化环境，停车位管理，大堂电梯间的服务等都比较完善，并且选的物业公司也都比较大，所以服务质量一般有保证。

4、价格方面，新房更占有优势。

新楼盘目前开发商出于资金回笼的考虑，狂打价格战，有些价格比二手房还低。而两年内的二手房现在出售，价格并没有吸引力，建议“以租代售”。

5、风险方面，二手房相对风险较小。

新房存在期房风险，一旦交房，购房者会发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合，如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。而二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。

6、最后是大家最关心的升值潜力方面，新房和二手房各有千秋。

随着地铁交通的建设开发以及武汉整体规划进程的进一步加快，远郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资区域，升值潜力较为可观。而二手房中心城区的优势使其占尽天时、地利，随着土地的升值，其潜力将会得以进一步提升。

新一轮房改的意义是什么

中国新一轮“房改”的目标是建立多层次住房供应体系，满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。具体来说，主要包括以下几个方面：

1、增加住房供应量。通过加大政府对住房建设的投入力度，鼓励企业参与住房建设，增加住房供应量，缓解供需矛盾，降低房价。

2、优化住房结构。通过加大对租赁市场和共有产权房等保障性住房的支持力度，优化住房结构，满足更多人的住房需求。

3、加强房地产市场监管。通过加强对房地产市场的监管，打击房地产投机行为，防范房地产市场风险，保障房地产市场的健康发展。

4、推进新型城镇化。通过加大对农村地区和城市郊区等地区的住房建设支持力度，推进新型城镇化进程，提高城市化水平和质量。